Theoreim, société de gestion spécialisée dans la multigestion en immobilier lancée en mars dernier et agréée en juillet, vient de lancer son premier fonds, la société civile Pythagore qui sera accessible exclusivement au travers de l’assurance-vie (chez Aviva actuellement, puis progressivement chez d’autres assureurs). Ce fonds sera construit en architecture ouverte et accessible sans frais d’entrée ni de sortie et sans minimum de souscription (avec un maximum de 30 % du contrat).
Les gérants ont pour objectif de bâtir un portefeuille immobilier géré activement, selon les cycles économiques, et diversifié, tant en termes de secteur (résidentiel, santé, logistique, locaux d’activité, bureaux, ou encore infrastructures sociales), de style de gestion ou encore de zones géographiques. Pour cela, ils sélectionneront notamment des fonds dont certains sont habituellement réservés aux investisseurs institutionnels, mais également des club-deals ou encore des immeubles détenus en direct et gérés par des partenaires sélectionnés pour leur expertise. La liquidité du produit sera notamment assurée par la présence de fonds grands publics - des SCPI, OPCI, des fonds de foncières cotées - ainsi que 5 % de liquidités. Les premiers investissements ont notamment concerné un fonds résidentiel pan européen, un fonds d’infrastructures sociales et de santé et un fonds de bureaux pan européen de type value added. L’objectif est de délivrer un rendement net d’environ 4.5 % par an.
Un second fond destiné aux investisseurs professionnels devrait également être lancé d’ici la fin de l’année.
