Avec 958 M€ collectés l’an dernier, le secteur est en forte croissance (+90 %/2020) et s’impose désormais comme un acteur incontournable pour les promoteurs et marchands de biens. Un secteur qui se démocratise, avec un investissement moyen d’environ 2 900 € par collecte.
Chiffres clésEn 2021, le crowdfunding immobilier a permis de collecter 958 millions d’euros (+90% par rapport à 2020) pour financer 1065 projets (+81%). « Cette forte augmentation peut d’abord s’expliquer par le fait que les opérateurs immobiliers ont besoin de davantage de fonds propres en raison des retards de livraison provoqués par la crise sanitaire. De plus, ils sont nombreux à avoir récemment obtenu un permis de construire, après des mois de blocage », explique Quentin Romet, co-fondateur de Homunity.com
301 millions d’euros ont été remboursés (+67 % par rapport à 2020), soit 474 projets (+53 %). Le montant moyen de collecte par projet a atteint 899 933 euros (+5 % par rapport à 2020), pour une durée moyenne de placement de 21,2 mois (contre 21 en 2020).
Quant au rendement annuel moyen, il se maintient, à 9,21 % contre 9,3 % en 2020.
La région Ile-de-France concentre encore la plus forte collecte, soit 419 millions d’euros, mais la région Sud se hisse en deuxième position avec 171 millions d’euros, devant l’Auvergne-Rhône-Alpes et ses 118 millions d’euros.
Le taux de défaut moyen, calculé sur la base de projets ayant subi une perte en capital et/ou une perte des intérêts depuis 2012, est évalué à 0,09%, contre 0,16% en 2020, soit une baisse de 0,07 point.
Le taux de retard moyen inférieur à six mois est de 4,76 % (+0,36 points par rapport à 2020), et le taux de retard moyen supérieur à six mois est de 6,61 % (+0,91 points). Le taux de défaut de remboursement s’élève lui à 0,09 % (-0,07 point).
RésidentielLe marché continue à être porté principalement par les opérations immobilières en résidentiel (81,7% des projets financés en 2021). Suivent les bureaux (9,8%), les commerces (9,7%), l’hôtellerie (3,8%), les projets d’aménagement (2,2%) et l’activité/la logistique (1%).
L’an dernier, le « projet moyen » financé par le crowdfunding immobilier était une opération résidentielle de 45 logements en Ile-de-France, représentant un chiffre d’affaires d’environ 11,3 millions d’euros.
Notons que depuis le 10 novembre 2021, les plateformes de crowdfunding ont douze mois pour obtenir le nouvel agrément de prestataire européen de services de financement participatif. Ce passeport permettra de simplifier l’internationalisation des plateformes françaises.
Chiffres baromètre du crowdfunding immobilier, de Fundimmo, en collaboration avec HelloCrowdfunding.
