Ehpad Invest, leader de ce secteur, met en relation vendeurs et acheteurs de chambres en Ehpad dans un accompagnement sur-mesure. Rencontre avec Alexandra Holguin et Pierre Errera, directeurs associés de Ehpad Invest.
Pourquoi un tel engouement pour les investissements en Ehpad ?L’allongement de la durée de la vie structure profondément la demande sur ce secteur immobilier. Selon l’Insee, un habitant sur 4 aura plus de 65 ans en 2040 et les plus de 80 ans représenteront 10 % de la population en 2060. La demande de logements adaptés au grand âge va donc s’accentuer sans que le secteur n’augmente sensiblement ses capacités d’accueil. La construction et l’exploitation des Ehpad sont très réglementées et les accréditation avec parcimonie.
Quel rendement attendre ?Le rendement annuel net varie entre 4 et 6 % par an soit plus du double d’une assurance-vie ! La fiscalité de ces investissements est avantageuse. Le statut de LMNP offre un régime fiscal beaucoup plus intéressant que les revenus fonciers en permettant de récupérer la TVA de 20 % sur l’immobilier et le mobilier pour les biens neufs. Les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) avec le choix entre régime réel et le micro-BIC. Le régime réel permet d’amortir la totalité de l’investissement (hors terrain) ce qui permet d’avoir des revenus quasiment non imposables (on déclare en général 10 à 20 % des revenus perçus). Le micro-BIC permet quant à lui, pour des petits projets, d’avoir un abattement de 50 % sur les loyers à déclarer.
Comment bien choisir sa résidence ?Ehpad Invest est une référence du secteur. Depuis 2003, nous conseillons les investisseurs, particuliers ou institutionnels, sur les meilleures opportunités d’investissements grâce à une connaissance rigoureuse de ce marché spécifique. L’emplacement (plutôt grandes villes ou villes moyennes), la structure démographique locale, la qualité des services, le taux d’occupation (plus de 90%), la taille et l’historique de la résidence et bien sûr la solidité du gestionnaire sont autant de critères que nous passons au crible. Les chambres d’Ehpad sont exploitées par un gestionnaire accrédité, leur gestion est évaluée par des sociétés d’audit indépendantes, ce qui limite les risques de défaillance. Ehpad Invest va plus loin en analysant la gestion de chaque résidence selon des critères propres particulièrement exigeants. Nous ne travaillons qu’avec les exploitants reconnus de ce secteur. Notre objectif est de sécuriser au maximum l’opération des investisseurs et d’offrir les meilleurs rendements.
Comment accompagnez-vous les investisseurs ?Ehpad Invest réalise pour ses clients des études sur-mesure et gratuites afin de déterminer, en fonction du projet et du budget, l’investissement adapté. Nous proposons à nos clients de conclure des baux commerciaux avec le gestionnaire de l’Ehpad. Ce contrat assure le versement des loyers, que les chambres soient ou non occupées. Il libère également les investisseurs de la prise en charge des travaux d’entretien. Ehpad Invest propose des investissements rentables, sûrs et sereins ! Enfin, nous avons le statut d’agence immobilière. C’est le notaire de nos clients qui reçoit et gère tous les fonds propres de l’opération, ce qui est une garantie de sécurité supplémentaire.
Un investissement éthique ?Absolument et c’est une des raisons pour lesquelles Ehpad Invest enregistre une hausse des demandes d’accompagnement sur ce type d’investissement. La crise du COVID a fait tourner les yeux vers ces lieux de vie et de fin de vie. Ehpad Invest est particulièrement vigilant à la qualité des soins et services prodigués aux résidents et, bien sûr, à l’absence de toute maltraitance. C’est un élément clé de plus en plus déterminant dans la décision d’investissement qui rejoint notre politique de sélection depuis près de 20 ans.
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