BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) France a réhabilité au 6 boulevard des Capucines, dans le 9ème arrondissement de Paris, pour le compte de la SCPI Accès Valeur Pierre, deux étages de bureaux de 1 100 m² chacun acquis récemment.
Construit en 1880, le bâtiment totalise une surface d’environ 8 000 m² dont 3 600 m² sont détenus par la SCPI Accès Valeur Pierre en copropriété. Il s’agit d’un actif mixte proposant des logements, des bureaux et commerces répartis sur cinq niveaux et deux sous-sols. D’architecture Haussmannienne, l’immeuble est inscrit aux monuments historiques de Paris.
Le 6 boulevard des Capucines bénéficie d’une localisation exceptionnelle dans l’hyper centre parisien, à proximité de l’Opéra Garnier, de la Madeleine et de la Place Vendôme. Cet emplacement offre un concentré de vie parisienne avec de nombreux services à proximité – restaurants, magasins, cinémas, salles de spectacles. Proche de la gare Saint-Lazare, il dispose d’une très bonne desserte en transports en commun (nombreuses lignes de métro et RER A) permettant aux utilisateurs de rayonner facilement dans tout Paris et l’Île-de-France.
Profitant du départ des locataires, BNP Paribas REIM France a entrepris une restructuration des espaces de bureaux détenus par la SCPI Accès Valeur Pierre aux 1 er et 2e étages, afin de les repositionner au niveau des standards du marché prime du QCA et les rendre attractifs pour les futurs preneurs.
Pour cette réhabilitation, BNP Paribas REIM France a fait appel à l’agence YMA / Yrieix Martineau Architecture qui a eu pour défi d’associer modernité et historicité, en respectant l’architecture française du 19e siècle de l’immeuble tout en y intégrant un aspect contemporain correspondant aux nouveaux usages des bureaux. Ainsi les éléments patrimoniaux ont été restaurés pour garder une trace de l’histoire de cet immeuble. Plusieurs fresques aux plafonds, moulures, miroirs et cheminées ont aussi été conservés. La rénovation s’est appuyée sur le concept de l’hybridation des usages – open spaces, bureaux cloisonnés et salles de réunion – et propose de grands espaces modulables pour apporter aux futurs utilisateurs des solutions sur mesure. Ces locaux agiles répondent à plusieurs typologies d’usagers – entreprises de la newtech, sociétés de conseil… et font du 6 boulevard des Capucines un lieu de destination.
Ces espaces bénéficient d’un accès privatif sous le porche permettant d’individualiser un hall d’entrée où l’escalier en pierre d’origine sera rénové et un nouvel ascenseur PMR installé. Parmi les travaux de restructuration, on note la reprise des planchers et l’installation de faux planchers, la rénovation du système d’électricité et des éclairages, la création d’une climatisation (VRV 3 tubes) et d’une centrale de traitement d’air à récupération d’énergie, le remplacement des menuiseries sur cour et un nouveau double vitrage pour la façade.
« Cette opération est un bon exemple pour illustrer la stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre, qui se concentre sur les actifs parisiens d’exception et qui mène une politique de réhabilitation de son patrimoine. Cela permet de répondre aux nouveaux usages et nouvelles attentes des locataires, atteindre les meilleurs standards environnementaux et ainsi accroître la qualité de nos actifs » explique Sébastien Bourgeois, Directeur du département Project Management de BNP Paribas REIM.
Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux qui détient 72 immeubles valorisés à 1,94 milliard d’euros au 31 décembre 2022. Elle a pour stratégie d’acquérir des biens prestigieux situés à Paris intra-muros et dans le Croissant Ouest et mène une politique ambitieuse de modernisation patrimoniale avec comme triple objectif, la croissance des loyers, la hausse des valeurs vénales et l’excellence environnementale. Une démarche rendue possible par la réouverture de son capital en septembre 2022 qui lui permet de collecter des fonds supplémentaires pour moderniser et accroître son patrimoine. La SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2022.
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