On oublie trop souvent qu’en matière de LMNP, le marché secondaire quoiqu’encore discret est néanmoins bien vivace : selon Etienne Jacquot du cabinet RevenuPierre « ce sont chaque année quelque 3.000 lots qui changent de main sur un stock de l’ordre de 350.000 unités ».
Il s’agit de l’un des enseignements de la table ronde « Meublés : résidences services, LMNP, location saisonnière en plein boom » qui se déroulera le 15 juin prochain dans le cadre du Grand Forum du Patrimoine à Paris.
Affichant une belle antériorité sur ce segment de marché, RevenuPierre créé en 2007 table sur un doublement des transactions dans les 5 ans à venir : avec le dénouement d’opération de type Censi-Bouvard, Etienne Jacquot estime que le marché secondaire atteindra 5 à 6.000 transactions à l’horizon 2024.Les opération s’originent pour moitié auprès de particuliers et pour moitié auprès de professionnels (CGP, expert-comptable, notaire, etc). Quant aux acheteurs, ce sont des professionnels. « Ils n’ont plus le bénéfice fiscal explique Etienne Jacquot, mais on en trouve d’autres » : les acheteurs sont à la recherche une bonne rentabilité avec une taxation relativement favorable.Revendiquant 800 opérations par an, RevenuPierre apparait aujourd’hui comme un acteur incontournable sur un marché en devenir.
Article paru le 31 janvier 2020 sur le site Patrimoine 24
