Louer en meublé (LMNP) offre à l'investisseur une panoplie d'avantages, notamment :
Constitution d'un patrimoine durable : Investir dans la location meublée offre la possibilité de créer un patrimoine solide et pérenne. En plus des avantages fiscaux, la valorisation du bien meublé au fil du temps contribue à la constitution d'un capital immobilier, offrant ainsi une sécurité financière à long terme.
Diversifier ses placements : Le LMNP permet de diversifier les actifs au sein du portefeuille d'investissements. En optant pour la location meublée, l'investisseurélargit ses horizons en répartissant ses avoirs entre différentes classes d'actifs, réduisant ainsi les risques associés à une seule forme d'investissement.
Le choix entre le LMNP géré et non géré dépendra donc du profil de l'investisseur, de ses objectifs spécifiques et le temps qu'il aura ou non à lui accorder.
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LMNP non géré : Les logements meublés non gérés peuvent répondre à une tendance sociétale globale, qui est celle de la recherche de flexibilité et de mobilité dans la vie quotidienne. De nos jours, de plus en plus de personnes sont amenées à se déplacer fréquemment pour des raisons professionnelles ou personnelles et cherchent des solutions de logement qui leur permettent de s'installer rapidement et facilement dans une nouvelle ville ou un nouveau pays.
LMNP géré : Les services sont généralement inclus dans le bail commercial, ce qui permet à l'investisseur un investissement serein et sans aucune contrainte locative.
LMNP non géré avec services à la carte : L'investisseur a un contrôle direct sur les services mis à disposition de son locataire.
LMNP géré : Les services mis à disposition du locataire final sont dispensés par un exploitant.
Il est important de prendre en compte certains facteurs clés lors du choix entre le LMNP géré et le LMNP non géré.
Évaluez les objectifs d'investissement de votre client et sa tolérance au risque : s'il recherche un revenu stable et prévisible, le LMNP géré peut être la meilleure option pour lui. S'il préfère une approche plus flexible, le LMNP non géré sera plus adapté à ses besoins.
Quelque soit le dispositif retenu, il reste primordial de choisir le bon emplacement en fonction des besoins locatifs du marché local.
Profil : Homme de 40 ans
Profession : Entrepreneur, profil investisseur averti
Profil : Il recherche des opportunités d'investissement plus lucratives. Il a une tolérance élevée au risque et est prêt à s'impliquer activement dans la gestion de son investissement immobilier. Il souhaite maximiser sa rentabilité en ayant un contrôle plus direct sur les décisions et les services associés à sa propriété LMNP.
Profil : Femme de 55 ans
Profession : Cadre Supérieur, profil délégataire
Profil : C'est une professionnelle très occupée avec peu de temps libre. Elle cherche un investissement immobilier qui nécessite moins d'implication personnelle et de responsabilité. Elle a une approche plus conservatrice et priorise un investissement et un rendement sécurisés.
Ces deux profils types peuvent aider les CGP à mieux comprendre les besoins et les préférences de leurs clients afin de les orienter vers l'option qui correspond le mieux à leurs objectifs d'investissement et à leur tolérance au risque.
Choisir entre le LMNP géré ou non géré dépend des objectifs d'investissement de vos clients, de leur tolérance au risque et de leurs préférences personnelles.
Avant de prendre une décision finale, il est essentiel de consulter des professionnels et des conseillers en investissement. Chez Valorissimo, nous pouvons vous proposer des programmes adaptés aux profils de vos clients.
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