Novaxia Neo, la SCPI qui tire son épingle du jeu avec le recyclage urbain.
L’ingéniosité de Novaxia Neo ? Identifier essentiellement des actifs à fort potentiel de résilience capables d’évoluer avec le marché.
Si Novaxia Neo enregistre un taux de distribution1 > 6% depuis 2019, elle a pour objectif de conserver un taux équivalent pour 2022. Pour cela, elle capitalise sur son patrimoine européen diversifié composé d’actifs tertiaires (bureaux, hôtels, locaux d’activité) répartis en France, aux Pays-Bas, en Espagne et en Allemagne. Et, pour chacune de ses acquisitions, en plus de s’assurer de la qualité de l’emplacement, du locataire, et d ‘un rendement attractif, elle identifie un potentiel de recyclage. Dotée d’une capacité d’adaptation au marché, la SCPI se différencie en identifiant la faisabilité d’une transformation potentielle de l’actif en cas de départ du locataire et de non-relocation. Cette stratégie résiliente « 1 actif = plusieurs visions » confère à Novaxia Neo une longueur d’avance pour valoriser son patrimoine. Et ce, grâce au savoir-faire de Novaxia Investissement, expert du recyclage urbain depuis 2014.
A titre d’exemple, la SCPI a fait l’acquisition au mois de mai d’un immeuble de bureaux de 9 000 m² à Amstelveen situé à proximité d’Amsterdam (Pays-Bas) et de l’aéroport Schiphol. Il est actuellement loué par un locataire « covid-proof » : Atos, leader international de la transformation digitale (un CA annuel de 11 milliards d’euros). Le rendement locatif à l’acquisition est de 7,09 %. Cet actif bénéficie d’une protection supplémentaire de rendement à long terme pour l’investisseur puisque la SCPI a identifié un potentiel de recyclage en 10 000 m² logements dans le cas où il deviendrait vacant à l’issue du bail. Cette option de transformation est confortée par un environnement propice puisque le bâtiment adjacent a récemment fait l’objet d’un recyclage en logements.
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
Pour conforter sa stratégie résiliente et concilier investissement rentable et responsable pour ses épargnants, la SCPI est labélisée ISR. Au travers de ses engagements ESG, elle vise à réduire l’impact environnemental de ses immeubles et lutter contre leur obsolescence en menant des actions d’amélioration concrètes. Au sein de son actif à Amstelveen par exemple : des panneaux photovoltaïques, des spots LED et des espaces de détente et de convivialité ont été installés.
Autre atout, Novaxia Neo a innové en étant la 1ère SCPI à proposer 0% de frais d’entrée2 . Elle offre aussi un grand panel de modalités de souscription : en pleine propriété, en démembrement, en versements programmés et à crédit3 pour répondre aux besoins patrimoniaux de ses épargnants.
En bref, Novaxia Neo c’est :
- Des performances > 6 % depuis 2019 => 6,49 % de taux de distribution4 2021 (objectif de 6% pour 2022) et 7,03 % de TRI5 sur 2 ans (juin 19-mars 22)
- Un patrimoine européen diversifié
- Un actif = plusieurs visions : des actifs sélectionnés pour leur rendement potentiel avec option de recyclage à la cession en cas d’évolution de marché
- Une démarche ESG, labellisée ISR
- La 1ère SCPI du marché à proposer 0% de commission de souscription
- Des modalités de souscription diverses
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI constitue un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidités et liés aux marchés de l’immobilier français et étrangers.
1 Dividende brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion versé au titre de l’année n / Prix de référence au 1er janvier de l’année n 2 Source : Visa de l’Autorité des Marchés Financiers sur la note d’information n°19-13 de Novaxia Neo en date du 14 juin 2019. Pour les parts détenues depuis moins de 5 ans, seuls 6 % TTC du montant remboursé sera prélevé. 3 Le financement à crédit comporte des risques liés aux obligations de remboursement, aux nantissements des parts et à la perte en capital. 4 Dividende brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion versé au titre de l’année n / Prix de référence au 1er janvier de l’année n 5 TRI : Le taux de rendement interne est un indicateur permettant de mesurer la rentabilité sur une période donnée en tenant compte à la fois de l’évolution de la valeur de la part et des revenus distribués (avant impôts) sur la période considérée.
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