Lancé en 2017, le véhicule d’immobilier viager de Turgot AM termine l’année 2020 avec un encours de 141,7M € et une performance de 6,81% nette de frais de gestion.
Fonds viager, la SCI ViaGénérations achète auprès de seniors la nue-propriété de biens immobiliers résidentiels, en payant à l’acquisition un capital sans rente aux vendeurs, à qui elle concède un droit viager : droit d’usage et d’habitation (DUH) ou usufruit viager. Elle propose aux investisseurs une perspective de plus-value à long terme sur un patrimoine immobilier acquis avec une décote.
L’objectif de la société est de faire croître sa capitalisation par part, en sélectionnant des investissements susceptibles de générer à terme des revenus, de prendre régulièrement de la valeur et de représenter une opportunité de plus-value à la cession.
En 2020, ViaGénérations a ainsi fait l’acquisition de 39 biens pour un montant de 41 m€, portant son patrimoine à plus de cent actifs pour un encours de 141,7 M€. Des biens exclusivement premium et toujours situés dans des villes dynamiques de plus de 30 000 habitants, afin d'en assurer la liquidité et d'en maximiser la valorisation à terme au moment de la revente. 2021 devrait accélérer encore cette dynamique.
Référencé chez Ageas, Apicil, et SwissLifeDisponible dans les contrats d’assurance-vie d’Ageas et Apicil, la SCI ViaGénérations a collecté 70m€ auprès de ses partenaires historiques et clôturé l'année sur une collecte record de 11,5 m€. « Nous sommes le premier fonds de collecte chez nos partenaires, se réjouit Thibault Corvaisier, directeur de la gestion immobilière chez Turgot AM. En 2021, nous tablons raisonnablement sur une collecte de 120 à 150m€. Cette collecte nous amènera à doubler la taille du fonds, montant que nous pouvons absorber avec nos dispositifs de sourcing. »
Ces objectifs tiennent compte du récent référencement de SwissLife, qui a d’ailleurs choisi de proposer des conditions de souscription très attractives, avec des frais d’entrée de 1 % seulement.
La SCI ViaGénérations poursuit donc sa belle progression. Après 6,42 % en 2018 et 6,73 % en 2019, elle annonce une performance de 6,81% nets de frais de gestion pour 2020. Des chiffres qui valident la pertinence et la solidité du modèle développé par le fonds viager de Turgot AM, dont la visibilité sur ses performances futures se renforce au fur et à mesure qu'il se développe.
